急需一个判例业主退房不予支持

急需一个判例：业主退房不予支持

据报道，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处，售楼处内部被打砸得一片狼藉。两三百米开外的另一售楼处，也出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，开发商为此不得不决定取消打折计划。　　如果某业主上个月买了套100平方米的房子，这个月房屋价值猛缩40万元，这事摊谁头上都能抓狂。所以，对于不幸“接到最后一棒”的业主，我们抱以深深的同情——但仅限于此。　　交易自由、风险自负是商品交换的基本原则，购房者理应对楼市风险有一个清醒的认识，并随时在心理上和经济上准备好自担风险。房价疯涨，炒房者乐不可支；房价降了，骂骂咧咧，迁怒于人，这是缺乏起码的契约精神的表现。　　高价买房的人分两种情况：一种是买房自住，一种是买房投资或投机。对于前一种情况，我们除了同情还是同情；对于后一种情况，我们不仅不同情，甚至还有些许快意——房地产市场就是被这些疯狂追逐暴利的人搞乱的，他们曾经赚得盆满钵满，现在终于要付出代价了。如果某人房价大涨的时候没敢动，房价要跌的时候接了最后一棒，那只能感叹自己命苦。国家三令五申调整房地产业，为什么还要追求那一点点侥幸利润呢？调控房地产业，不仅要打击部分黑心的房地产商，也要制裁不冷静的投资投机者。必须要有一部分人付出代价，这是政策的必然结果。　　其实，吵闹退房的人未必不清楚房子很难退掉。他们在追求一种效果：使劲闹，动静越大越好！等到影响社会稳定了，国家就会出面管——就像处理温州高利贷一样。这种盘算恐怕要落空。　　在温州高利贷问题上，借款人和出借人当然要负主要责任，但相关部门也有一定责任，即不恰当的金融政策(畸高的存款准备金率)压缩了小微企的生存空间；温州高利贷还有系统性风险，有极大的传染性，不立即解决会出大问题，所以国家果断介入帮助解决是正确的。对于房地产调控，国家则早就有言在先，反复加压，政策信号明确而坚定。如果抱怨，只能抱怨前期对房地产的打压行动不够迅速有力，抱怨自己没有很好地理解和顺应国家政策。而且高价买房有一定的孤立性，不会获得广泛的社会同情，国家不会替买房人埋单或压迫房地产商埋单。　　我们很佩服希腊政府的魄力。希腊罢工游行那么厉害，但希腊议会和政府依然顶住压力通过了新一轮紧缩方案。他们遵循了“先甜就要后苦”的市场基本准则，没有屈服于巨大的社会压力，作出了正确选择。　　现在我们急需一个法院判例或发出一个明确的政策信号，告诉那些想吵闹退房的人：买定离手，风险自负，退房没门儿。惟有如此，才能维护政策、法律及市场规则的权威，并防止退房的骚动进一步蔓延。

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