内燃机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
内燃机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

按揭与抵押存在哪些差异

发布时间:2021-01-07 20:07:16 阅读: 来源:内燃机厂家

近日,家住深圳的李先生由于看中了一套房子,为此他打算按揭。但是在按揭之前,他想问问,按揭与抵押存在着哪些差异?

针对李先生的这个问题,借贷网的小编来为大家详细介绍一下。一般说来,按揭与抵押存在着三个方面的差异,具体如下:1、在权利依据上:按揭的权利既属于担保物权,又属于一般债权,因为按揭物如是现房,按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可,它是一种权利的质押,与债权并无直接关系;若按揭物是一种期房的,它实际上还并不存在,因此根本不会发生转移期房的占有权问题,只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系,也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位,这种权利只具有一种债权的性质,尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权,因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。2、在标的物上:按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋,但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权,如中国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押,但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利,这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中,按揭的标的物不仅包括现房,还有在建的工程和楼花,后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物,用作设定担保的是一种期待权。3、在生效条件上:按揭的生效条件是,如果按揭物是现房的,那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管;若按揭物是期房的,则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房,都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效,则由抵押人和抵押权商定。

关于这个问题的回答,您清楚了吗?如果说您想要了解更多关于按揭和抵押相关问题咨询的,欢迎登陆借贷网,借贷网网址为:http://sh.jiedai.cn/,里面有更多惊喜等着您。

重庆尖锐湿疣好的治疗方法

上海专业治肾病医院

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癫风会遗传吗 疾病常见的外部发病因素有什么

重庆治疗牛皮癣哪家好

重庆市哪家医院看牛皮癣专业

四川广安白癜风专业医院在哪

相关阅读