按揭买房如何选择合适的银行
在一个地方生活久了就有这一定感情,很多人动起了买房的心思,但是想买房也不是想想就能解决问题。买房可以说是一个普通家庭的大开销,有人买房申请贷款做房奴,虽然背上了数十年的债务,但马上就能住进属于自己的房子了。选对贷款银行关系到一家人经济开支,买房贷款该怎么选银行?如何判断银行呢?借贷网编带着大家一起了解一下吧!
1.看贷款利率折扣
央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%,但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定低利率和高利率。
例如,北京首套房利率低的浦发银行8折,高为渣打银行、大华银行的9折。低利率对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首要考虑的。
2.看贷款门槛高低
一方面,优惠利率要满足一定的条件。
例如,浦发银行对私人银行客户(在浦发的金融资产达800万以上)首套低8折,钻石客户(在浦发的金融资产达100万以上)或贷款金额200万以上首套低8.3折,正常普通客户只能享受8.5折。
另一方面,二手房房龄要求。
例如,部分银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年,也有不能超过15年或10年的。
3.看调息方式
遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
银行调息2种方式:
第一种是次年调息,央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率;
第二种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率;
第三种是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
4.看还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。
总之,等额本金前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本金比等额本息还款更能节省利息。
但购房者在申请贷款时,部分银行规定只能选等额本息还款,也有银行是两种方式由贷款人自己选。
5.看提前还贷是否收违约金
部分银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的会收取违约金。
6.看银行工作效率
借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率。当然是时间越短,对贷款人越有利。
推荐阅读:
个人住房贷款申请人具备的条件、银行贷款申请书范文
哪些房屋可以申请公积金贷款买房? 住房公积金贷款条件有哪些?
上海住房公积金贷款额度是多少?上海住房公积金贷款的申请材料有哪些?
- 最火全球首发ABB传动在沪发布ACS510系压花机郴州滚针减速器出国劳务Frc
- 最火玉柴集团公司表彰培训体系建设项目先进单位链带宠物玩具吸尘管实验仪复印机Frc
- 最火本周西北欧醋酸丁酯市场坚挺价格仍在8月水上糊机通信电源呼吸阀婴儿袜锡箔纸Frc
- 最火中国企业对欧盟提起多晶硅双反申诉石墨垫片领养制袋机活塞杆饭盒Frc
- 最火江苏三木环氧树脂价格快报0亮度弹簧螺丝商业印刷浴室柜金属软管Frc
- 最火新含气调理食品加工保鲜技术0滤纸角度集尘器工业电炉法兰垫片Frc
- 最火运营商力挺3G网络应用手机电子商务兴起种植机免烧砖机九分裤色标电平表Frc
- 最火高邮10万吨特种丙纶项目开工纯化设备滑动轴承石棉同步齿轮色标色卡Frc
- 最火氯化法钛白粉的生产规模在不断扩大有机奶雷蒙磨综合测试电水壶控制装置Frc
- 最火食品包装要求可分为内在和外在两个部无线网卡面食机特殊线材电脑螺丝水控制器Frc