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按揭买了房要如何办理转让

发布时间:2021-01-07 11:06:29 阅读: 来源:内燃机厂家

家住东莞市区的小王前段时间以按揭形式购买了一套房子,由于小王急需资金,现在想转让出去,但产权证在银行,因此他想咨询一下,他的房子能否转让,需要办理什么手续?

针对上述小王的问题,借贷网的小编来为其回答:按揭购房后再转让,从理论上是可以的,但在操作中需要注意按揭所购房产是否办理抵押登记?因为根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。如果房产抵押尚未办理,购房人则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非购房人先行偿还全部贷款。

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