房地产税改革已有初步方案有望通过划定豁免征收面积确定起征点-【zixun】

房地产税改革已有初步方案 有望通过划定“豁免征收面积”确定起征点

在中国财政部部长楼继伟近日提及房地产税的进度问题之后，房地产税再度成为热门话题。

楼继伟6月28日向全国人大常委会报告2014年财政决算情况时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。据《证券日报》，近日有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，并开始小范围征求意见。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

不过，《华夏时报》的报道却有所不同，称房地产税改革今年一直在进行，只是至今改革的路径还不明晰。“市场所传‘房地产税立法初稿’，既非官方文件所发，又无官方代表所讲，基本可以判断不靠谱。”住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫23日如此表示。

《华夏时报》当日两次致电国税总局财产行为税司综合处、业务处两个处室，均未获得房地产税初稿成型的确切消息，而财政部则未予回应。

房地产税有望设置“豁免征收面积”

按照《中国经营报》的报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。而“豁免征收面积”只是房地产税“起征点”的思路之一，一切尚无定论。

《经济参考报》也曾报道称，房地产税未来的税率有可能根据地方的不同情况，由地方政府在中央政府给出的税率范围之间进行选择，由地方政府根据当地住房的情况，进行最终确定。

房地产税可能影响房价 继而影响部分购房需求？

“房地产税的改革对购房者会造成一定影响，一方面，可能带来房价降低，相对减少购房者购房成本；另一方面，改革后的房地产税会增加保有环节税费，这意味着购房者日后养房费用增加，投资性购房或会因此减少。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》采访时这样表示。

优品金融研究所研究员李玉麟曾表示，房地产税改革将会提高投机炒房成本，抑制投机需求。

而谢逸枫则认为，房地产税与房价实质上没啥关系，仅仅是财税制度的一项改革而已。房地产税与房价的关系不是一个层面上的问题，一个是市场供求关系的结果，一个是未来税收体系的单税，“房地产税根本无法改变供求关系，从而决定房价的变化；房地产税开征目的不是降房价，仅仅是调节地方财税收入”。

互联网+产业集群高新园区建筑设计工程咨询城市规划城市公园规划建设别墅装修产业园区建设互联网+家庭装饰养老公寓铝型材旅游地产

或不会在短期内开征房地产税

一些分析人士认为，房地产税征收将主要取决于立法进程，但“不会一蹴而就”。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产税是一个复杂的立法过程。房地产市场不景气，刚开始局部复苏，不可能短期就出制度变化。“我觉得，起码两年内房地产税不可能落地。”

此前，多地曾开展房产税试点。上海、重庆两地分别以不同方式试点征收房产税。此后，杭州市、北京市也曾上报了杭州、北京版的房产税试点方案，其中，杭州方案获得财政部、住建部的认可，并已走完会签程序。然而，在十八届三中全会政治决议提出“立法征收房地产税”的要求后，此前由住建部主导的房产税试点工作即被叫停。

海淘加速器

网易UU加速器带你提前了解夜之城

加速器下载