四大行不降准房贷利率也难降

赵晋源 　　近日有消息传出部分银行开启大量房贷额度， 不过根据调查，我们发现广州的房贷市场仅仅略有松动。　　距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，昨日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。　　分析认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，房贷利率应会保持在基准之上。　　融360月度房贷报告调查显示，6月全国23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。　　由于贷款额度相对紧张，广州和深圳放款时间普遍为50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外资银行的放款时间约为一个月，而内资银行的放款时间一般为45天左右。　　“首套房贷方面确有所松动。”一位大型代理公司中层管理人员称，目前其公司接触的部分一手楼盘，两个月之前首套房利率还是上浮5%~10%，现在虽没有回归基准，但不少楼盘上浮比例已降至3%~5%。　　但多个二手按揭中介表示，没收到首套按揭利率下调的消息，也没有觉察到有明显下调。　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，“在广州，工商银行占了房贷业务的四成份额，而四大行占比接近八成，四大行若没有降低首套房利率的行为出现，我们不会有太大感觉。”　　我们在调查中发现，不少银行已开始重启房贷业务，此前排队的也按照顺序开始放款，但由于积压的量较多，因此广州不少银行贷款额度依然紧张，银行单方“毁约”现象也因此依然不减甚至开始增多。　　“有的贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同，却在交房前被通知要放款就要接受更高的房贷利率；有银行口头承诺利率优惠，却让贷款人签空白合同，合同的生效要以放款为准，由此导致贷款人证据不足，维权乏力。”融360报告指出，对此现象，很多城市已经着手进行调整。　　广东银监局有关人士称，已要求相关银行有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出，银行单方面解除利率折扣优惠违规，银监局承诺监督各银行履行合同约定。　　周峰表示，满堂红在番禺的成交量只是高峰期的4成左右,主要因外地买家无法入市所致。杨原青也表示，如果限购能完全放开，花都市场交易量至少能提升50%。周峰表示，只要包括四大行在内的主要银行,在首套房的利率上回归到基准利率水平,楼市一定会受到提振，触底回升。 　此前，有媒体报道称，不论一手房还是二手房，目前补缴社保、提供纳税证明的现象屡次出现，被限购的购房者能够“破格”获得购房资格。而昨日，我们了解到，广州并未发现限购放松的端倪。　　“番禺目前来说还是按照国家政策要求来办理过户手续，现在并未听说限购方面有任何放松。”中原地产番禺区丽荃分行高级营业经理梁金好表示。而中原地产花都区区域营业经理杨原青也表示，“花都区还没有遇到限购暗地里放开的事情”。　　广州市国土房管局相关负责人也在日前表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有调整。

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