四大现象预示买房风险快看看你的家乡中枪没

阿琪

最近，易居发布了《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，报告指出了未来一年（2016下半年到2017年上半年），有五个城市买房风险最大，分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。说到买房风险，就触到了购房人的敏感神经。怎么判断自己城市买房有无风险？

房产市场供应量过大

首先看的就是房产市场供应量，也就是库存量，包括土地成交量、商品住宅库存及新开工量。这五个城市库存量排名都比较靠前，其中兰州主要是土地成交增幅明显，太原新商品住宅库存和开工量都比较高，房产市场供大于需，意味着房多、人少，房子卖不出去，房产泡沫越来越严重，一旦崩盘，最大的受害者还是购房人。

人口增长、外来人口流入减少

人口增长、外来人口从侧面反映了购房需求潜力，据统计，在中国级别最高、经济总量最大的48个城市中，有些城市不像北上广深或者东部沿海城市那样，拥有源源不断的外来人口涌入，人口流失的城市不在少数， 如下图显示：

像厦门、南京、北京、上海这些人口增长强劲的，房价增长有目共睹，中速和慢速增长的城市中，也不乏房价增长势头强劲的，诸如合肥、杭州、天津等。对于呼和浩特、长春、兰州、太原等人口流失的城市，人口流动性弱，房子购买力自然就受到限制，若加上库存量不断加大，房价就可能稳不住，说不定还得下跌，即使买了房子，也是赔本的买卖。

地方经济对房地产依赖过大

说到这一点，首先了解一下什么是固定资产，固定资产投资包括一些土地及旧设备、建筑的交易；GDP是gross domestic product的缩写，也就是国内生产总值，在经济学中，通常用GDP和GNP（国民生产总值）来代表一个国家和地区的经济发展综合指标，固定资产与城市GDP的比值可以反映该城市经济对房地产的依赖程度，比值越高，表示经济对房地产的依赖越大，其经济活跃度受到地产影响也较大。

下面是五个城市对应的省固定资产占GDP的比值，呼和浩特所在的内蒙古自治区，固定资产占GDP比值是五个城市中最低的一个，这可能与内蒙古经济主要依赖能源产业有关，山西、甘肃固定资产投资占GDP比值均已超过GDP，说明这些地区经济对房地产依赖较严重。一旦房地产出现问题，经济会受到极大的影响，企业发不出钱来，老百姓的日子也不好过了。

创新经济增速较弱

创新经济，顾名思义，是指将原先由于技术手段或者商业模式的限制而无法参与经济活动与经济流通的生产生活资源，通过新的技术手段或者商业模式投入到经济活动与经济流通中，重新产生经济价值与社会效益的经济模式。我国过去的经济增长充分利用了人口红利、资源环境优势，发展主要是依赖大量的集中式投资，但是现如今外部环境变化，出生人口下降，资源压力变大，单纯依靠固定资产投资等集中投资模式已经不能像以前那样带动经济发展，这就需要依靠技术创新、商业模式创新改变产业结构失调的现状。

兰州、太原、呼和浩特这类城市，经济发展主要依靠能源、农业、固定资产投资等，创新经济增速较弱，整体的经济发展也会受到制约，经济不好，会直接影响到老百姓的钱袋子，能赚到手里的钱也会变少，还不起房贷，房子就会被银行收走！

从以上几点可以看出，各地城市楼市有无风险，要综合考虑供求、人口、经济结构等多方位因素，当然，产生以上几种因素，并不代表百分之百有风险，只是与其他城市之间的比较概念，同时也要看地方政策调控，如果在可控范围内，就不需要杞人忧天，毕竟，对于那些刚需族来说，购房需求摆在那里，不买房就没地方住，想想也挺不值得。

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