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五一上演刚需大战新政下广州楼市不温不火

发布时间:2019-10-18 01:35:31 阅读: 来源:内燃机厂家

正如节前预测的一样,今年五一小长假,广州一手房市场整体呈现“刚需产品激增、价不跌量跌”的现象。据数据监控中心最新统计,广州五一假期三天一手房网签382套,同比2012年五一假期跌23.4%,日均成交约127套,相对2012年五一假期减少40套。

佳润上品菁园五一期间迎来上千访客。南都记者邓恒摄

房企积极应战刚需盘话事

即便在新政重压下,仍有不少房企选择在五一假期集中推售,并举办多种应节活动抢客。

据经纬行不完全统计,五一期间广州市共有29个楼盘推货,总货量超4000套,相比去年五一毫不逊色,仍以旧盘新推为主,包括碧桂园天玺湾、雅居乐剑桥郡、富春山居、君华香柏广场、祈福名都、誉山国际等。当然也不乏多个全新项目,如邦华·翠悦湾、中森茗苑等。

从供应产品来看,今年五一楼市是一场刚需大战,无论是中心区还是外围区,中小户型明显占主导地位。新世界凯粤湾五一期间售c3、c4栋单位,户型面积为75-92平方米的两至三房单位;保利西海岸推出英伦花苑122栋部分单位,户型是80-85平方米两房,94-96平方米三房。

中地行分析,抑制投资性需求、控制房价上涨,是当前楼市调控的重点。为了顺应当前政策形势,开发商会开发更多适应刚需的户型,从推货户型看,今年五一楼市是一场刚需大战。

搜房网节前做的调查数据显示,近五成受访者表示五一期间会看120平方米以下的中小户型单位,不到四成的受访者选择120-144平方米的大户型,仅有不到一成的受访者表示寻找145平方米以上的单位。

五一假期首日,张先生正在番禺某楼盘排队做诚意认筹,他表示非常钟意90多平方米的三房单位,“90多平米的房子买得起,总价也不算高,如果再大一点就比较有压力。”

合富辉煌集团副总裁谢宇晗表示,在政策影响下,自住刚需客成为市场购房主流,因此,五一期间的中小户型产品供应超六成。

外围盘活动丰富中心区人气淡

今年五一期间,天公不作美,阴雨绵绵,但一手房项目受其影响却不大,整体人气尚可,尤其是主打刚需客的项目,在各种应节活动的推动下,人气相对较旺。

从南都记者踩盘情况来看,五一期间,外围区主打刚需客的楼盘,在节日期间多举办各种活动吸引购房者,人气较旺。

而相比外围楼盘旺丁场面,中心区高价盘受关注度相对下降,人气稍显淡静。据记者了解,天河区珠江新城售价整体企稳,较少见折扣楼盘,个盘日均看房客不超过3台。同区域天河公园板块,售价过高的楼盘人气也相对淡定。某豪宅盘在售三期余货单位,即便五一期间推出五重大礼,在假期三日的日均看房客不超过3台。据记者了解,此盘折后价格为5万元/平方米。越秀区没有举办活动的楼盘人气也相对一般。

优惠小打小闹多盘升价明显

虽然刚需产品及刚需盘占主流,但房企让利仍较少。从南都记者踩盘情况来看,今年五一期间,广州一手房市场整体售价企稳,多盘优惠幅度小打小闹,部分楼盘甚至出现升价的现象。

从经纬行的报告来看,五一期间新货售价上调的楼盘包括尚东君御、骏文雅苑、可逸江畔、豪进山湖珺璟等,单价相比前期产品均出现每平方米两三千元的涨幅。而利用五一蓄客的楼盘,新货吹风价部分亦有明显提高,包括罗马家园、御金沙、岭南新世界、汇东国际等。

“实际来看,新货升价的原因有多个方面,个别是因产品质素提高,或者景观资源优势明显,个别是跟随大市场以及周边楼盘一起涨价。”经纬行分析。

从区域来看,打折楼盘多集中在花都、番禺、白云等郊区。其中,祈福名都新货开盘8折,广州亚运城8.1折,招商金山谷新推别墅50万抵100万。白云区和天河区的高端项目则延续了4月份的折扣力度,保利云禧50万抵80万,中海云麓公馆20万抵50万。

经纬行分析,在售余货方面,价格则是高位企稳,以往五一黄金周经常出现的折扣优惠、一口价单位,今年已明显减少,即使有也并非实质性的优惠,更多是作为噱头吸引购房者。

五一假期的优惠幅度甚至不敌4月份。据搜房网数据监控中心统计,广州一手房5月推出优惠的项目有144个,优惠占比为45.28%,优惠楼盘个数比4月份减少19个。

刚需客挡道价不跌量跌

在刚需产品涌现、理性的刚需客主导市场的现状下,今年五一假期,广州一手房市场整体呈现“价不跌量跌”的现象。

阳光家缘网数据显示,广州五一假期三天一手房网签382套,同比2012年五一假期跌23.4%,日均成交约127套,相对2012年五一假期减少40套。

而据搜房网数据监控中心最新统计,今年五一假期三天,广州全市成交均价为16527元/平方米,和去年同期的11268元/平方米相比,涨幅达46.7%.

但是,佛山楼市似乎并未受限行影响,依然很热闹。超过30个楼盘开盘推货,开发商使出各种招数吸引人气。根据各区房地产信息交易网统计数据显示,4月29日-5月1日,禅城商品房网签63套,南海网签285套,顺德网签208套,延续了第一季度回暖的势头

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